Según el Estudio de Mercado de Oficinas 2012, de Aguirre Newman, en ambas ciudades, “durante el primer semestre de 2012 se ha observado un descenso en la contratación, lo que unido a la elevada disponibilidad ha seguido presionando los precios de alquiler a la baja”. La tasa de desocupación en junio de 2012 era del 12,2% en Madrid y el 14%, en Barcelona.
Oferta
Edificios exclusivos: aumenta la disponibilidad de superficies adecuadas para pymes (hasta 300 m2), señala Ángeles Pérez:
Madrid: “Ha crecido la oferta de calidad para superficies pequeñas. Ahora los propietarios son más flexibles dando carencias y dividiendo el edificio en módulos más pequeños”, explica Hornillos.
Barcelona: los precios de estos edificios han disminuido sustancialmente y las pymes tienen más disponibilidad en el centro.
Zonas
La evolución difiere entre la zona financiera y el resto, según el informe de Aguirre Newman:
Madrid: “El precio medio de alquiler en el centro del distrito de negocios baja hasta 24,5€/m²/mes”; también desciende la disponibilidad. En el resto, la media está en 12,88€ y crece la oferta.
Barcelona: “Las rentas en el centro del distrito de negocios se sitúan, de media, por debajo de los 16 €/m²/mes”. En el resto de la ciudad, a 12,30€. Y “la tasa de disponibilidad se ha estabilizado en el entorno del 13,9%”.
Qué elegir
Además de una rebaja de precio, el emprendedor debe buscar una mejora de la ubicación de su nueva oficina. En muchas ocasiones, resulta interesante situarse cerca de las grandes empresas de su sector, lo que le dará un mayor estatus.
